【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2019年Q2雙北市線上銷售的新建案數量共676個，其中新成屋建案共有453個，占比約67.01％，預售屋建案則有223個，占比約32.99％。住展房屋網企研室經理何世昌表示，大眾印象中大台北是預售屋當道的市場，但其實從2015至今，大台北房市早已由新成屋掛帥，預期現況未來一年內並不會改變。
 
若把雙北市分拆來觀察，台北市Q2線上銷售的新成屋案高達165個，占北市全體案數量比重約72.05％，距離歷史最高峰的72.86％差距不到一個百分點。反觀銷售中的預售屋建案僅有64個，占比只約有27.95％，距歷史最低點的27.14只有一步之遙。
 
新北市Q2線上銷售的新成屋案有288個，占全市建案數量比重約64.43％，單季下降0.88個百分點，比重已連五季下降。同期預售屋案則有159個，占比升至約35.57％
 
數據顯示，自2014年以來迄今，北市新成屋建案數量不斷攀升，但預售屋建案數量卻位在低水位，多年來比重難大幅提升。雖然台北市近五年預售屋建案比重低於新成屋，但不同時間點的成因並不相同。
 
何世昌直言，「過去是預售屋賣不好，所以預售屋案大減，如今投資買盤出籠，預售案賣太好，銷售率能夠快速達陣而撤場。」
 
何世昌解釋，在2014年到2017年間，由於房市景氣反轉、買氣冷清，再加上預售屋交屋潮來臨，新成屋數量快速增加，而勇於推預售的業者卻大幅度減少。但2018年到現在，受到房市景氣復甦影響，建商大舉推出預售屋建案，但因投資、置產族群重現市場，北市預售屋案消化速度加快，部份預售屋案能夠在短時間內完銷結案。有些未完銷的預售屋案，通常在銷售率到達六成、七成之後會先撤場動工，等到成屋後再進場銷售。
 
因而，台北市2018年來預售屋新推案雖多達110個，但因去化大多順利，所以待售中的預售屋案數量並不多。反倒是新成屋因地點、價位，以及不獲投資客青睞等問題，待售建案數居高不下，占比超過七成。
 
至於新北市的部份，雖然新北市近期預售屋銷售狀況也不差，但與北市相比，新北市投資買盤沒有北市那麼踴躍，且單一建案戶數通常比台北市多，所以要在短時間完銷的難度較高，因此預售屋比重才會持續走高。